房屋貸款-在貸款之前要先確定擁有的是持分還是完整的所有權

在貸款之前要先確定擁有的是持分還是完整的所有權,這些事項都會標記在土地跟建物權狀上。擁有持分大多銀行不會核貸,換句話說,不會因為擁有二分之一的產權就貸給房屋市值的二分之一。為什麼銀行不接受不動產持分的房子作為貸款呢?法律上雖然沒有規定不動產持分的房子不能做抵押品,但是銀行會考量到當借款人無法順利還款的情況下,銀行會將當時借款人所提供的抵押品進行拍賣,以回收他的款項。以白話來說,沒有人會想要買一間房子會想跟陌生人住一起吧,所以這樣的房子既然沒有人要買,銀行也很難脫手換錢,自然願意貸款的核准機會就降低很多。貸財所擁有這間房子只持有二分之一,相對在銀行處理上就會比較複雜,銀行自然就不願意核貸。這種情況也不是完全不能辦理房屋貸款,關於解套的方式和注意事項下一次再跟大家分享。